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不動産競売のメリット
オープンな市場
不動産競売のメリットを見ていきましょう。
不動産競売は複雑で、事前に知識が必要となりますが、基本的には誰でも参加できます。競売専門業者ばかりが参加していた時代と比較して、競売参加のハードルはかなり下がりました。
マイホームを手に入れたいという人だけでなく、これから不動産投資を始めたいという人や検討している人たちにとっても不動産競売はとても良い勉強の場になります。実際に落札しなくてもそれぞれの物件の資料や売却価格などを見ることで不動産を見る目を養うことができます。
掘り出し物に出会えるチャンス
そして、なによりの魅力はその価格です。不動産競売には通常の不動産売買とは異なり、不動産業者は間に入らず、裁判所が間に入ります。そのため仲介手数料が一切発生しません。ただしデメリットも発生します。不動産競売には入札前に「売却基準価格」に基づく保証金を準備しなければなりません。また仲介料が発生しない代わりに通常の不動産売買では支払わない立ち退き料も発生する場合があり、それには注意が必要です。
最近は価格が上昇傾向にあるといわれていますが、不動産競売に出される物件は一般的に市場価格の10〜30％ほど安い場合が多く、大きな買い物だけにこの差は大きいでしょう。また不動産競売では所有者が売るつもりのなかった物件が債権処理のため売りに出されます。そのため思わぬ掘り出し物に出会える可能性があります。ただその逆も存在するのが不動産競売、よりより物件を見抜く目を養い、積極的に情報収集することが重要です。物件の状態があまりよくなく、権利関係が複雑な場合はより安く、また物件の状態がよく権利関係が複雑でない場合は価格は高くなりますのでそこは注意したいところです。せっかく安く手にいれた物件でもリフォーム費用や占有者への立ち退き料なので逆に損をする場合もあります。
不動産競売にかけられる物件は、情報の読解力とリサーチ力がカギとなります。それらを駆使し、その物件の本質を見抜く過程はお宝鑑定にも似たところがありますね。そういう過程を楽しめる人は不動産競売向きと言えるかもしれません。